Cómo ahorrar en el Impuesto de Inmueble en Panamá declarando tu propiedad como Vivienda Principal

Cómo ahorrar en el Impuesto de Inmueble en Panamá declarando tu propiedad como Vivienda Principal

En Panamá, miles de propietarios pagan más impuesto del que deberían simplemente por no declarar su propiedad como Vivienda Principal, un beneficio fiscal que aplica tanto a personas naturales como jurídicas. Comprender cómo funciona la tarifa progresiva combinada puede ayudarte a reducir de manera significativa tu carga tributaria año tras año.

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¿Qué es el Impuesto de Inmueble en Panamá?

El impuesto de inmueble es un tributo anual que pagan todos los propietarios de bienes raíces registrados en la República de Panamá. Su cálculo depende del valor catastral del inmueble, determinado por la Dirección General de Ingresos (DGI) y compuesto por el valor del terreno y de la construcción.

¿Qué es la “Vivienda Principal” y quién puede aplicarla?

La Vivienda Principal es la propiedad donde reside el contribuyente de manera habitual. Lo importante es que este beneficio puede aplicarse tanto a:
✔ Personas naturales
✔ Personas jurídicas (sí, también empresas)

Siempre que la propiedad sea utilizada como residencia principal de su beneficiario (aunque esté a nombre de una sociedad).

Declararla como tal permite acceder a una tarifa reducida, lo que representa un ahorro considerable en comparación con la tarifa general.

Tarifa progresiva combinada del impuesto de inmueble

El sistema vigente en Panamá utiliza una tarifa progresiva combinada, diseñada para que los propietarios paguen un impuesto más justo y proporcional al valor de su propiedad.

🔹 Tramo 0 a 120,000 USD → 0%

Ningún impuesto se paga sobre esta primera franja, lo que representa un excelente beneficio para viviendas de bajo y medio valor.

🔹 Tramo 120,000 a 700,000 USD → 0.5%

Aplica sobre el valor comprendido dentro de este rango.
Ejemplo: Si tu vivienda vale 300,000 USD, solo se aplica el 0.5% sobre los 180,000 USD que superan los primeros 120,000.

🔹 Más de 700,000 USD → 0.7%

Aplicable únicamente al monto excedente sobre los 700,000 USD.

Este sistema escalonado permite pagar solo por lo que supera cada tramo, no por el valor completo del inmueble.

Ventajas de declarar tu propiedad como Vivienda Principal

Declararla correctamente puede ayudarte a:

✔ Reducir de forma significativa el impuesto anual
✔ Evitar recargos por mala clasificación
✔ Actualizar el valor catastral y evitar sobrevaluaciones
✔ Obtener beneficios tanto si eres persona física como jurídica
✔ Proteger tu inversión ante revisiones de la DGI
✔ Evitar el pago de una tarifa general mucho más alta

¿Personas Jurídicas también pueden declararla como Vivienda Principal?

Sí. Este es uno de los aspectos menos conocidos por propietarios e inversionistas.

Una sociedad sí puede registrar su inmueble como Vivienda Principal, siempre que se utilice como residencia principal de su representante o beneficiario. Esto abre una oportunidad fiscal importante para quienes invierten mediante sociedades.

Requisitos y documentos para la declaración

Para registrar una propiedad como Vivienda Principal, generalmente se requiere:

Escritura del inmueble

Recibo de servicios públicos (agua, luz, etc.) que pruebe la ocupación

copia de cédula o pasaporte

Formulario de solicitud ante la DGI

En caso de sociedades: resolución interna o documento que acredite que el beneficiario reside allí

Errores comunes que te hacen pagar de más

❌ No actualizar el valor catastral
❌ No declarar la propiedad como Vivienda Principal
❌ Suponer que las sociedades no pueden acceder al beneficio
❌ No presentar documentación actualizada
❌ Confiar en que “el sistema lo hace automáticamente”

En muchos casos, los propietarios pagan de más durante años sin darse cuenta.

Cómo calcular tu impuesto de inmueble paso a paso

1.Revisa el valor catastral actualizado

2.Separa los valores por tramo

3-Aplica la tarifa por cada franja

4.Suma los montos de cada tramo

5.Resta créditos fiscales si aplican

6.Verifica si tienes el descuento por vivienda principal

Este cálculo puede ser técnico, por eso muchos propietarios prefieren que un experto lo haga por ellos.

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✔ Declarar tu propiedad como Vivienda Principal
✔ Actualizar tu valor catastral
✔ Reducir tu impuesto anual
✔ Cumplir con la normativa vigente sin complicaciones
✔ Evitar multas, recargos y errores que cuestan dinero

Nuestro objetivo es que pagues solo lo justo, protegiendo tu patrimonio y tu inversión en Panamá.

Conclusión

Declarar tu propiedad como Vivienda Principal es una de las formas más simples y efectivas de reducir el impuesto de inmueble en Panamá. Tanto personas naturales como jurídicas pueden beneficiarse, siempre que cumplan los requisitos y apliquen correctamente la tarifa progresiva combinada.

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