¿Comprar un apartamento en Panamá a título personal o con una sociedad? Ventajas y desventajas reales

Al momento de invertir en bienes raíces en Panamá surge una pregunta clave:
¿Conviene poner un apartamento a nombre personal o a nombre de una sociedad?
La decisión afecta impuestos, protección patrimonial, privacidad y sucesión. Por eso es fundamental conocer las ventajas y desventajas de cada opción para tomar la mejor decisión según tu perfil.

🏠 1. Poner la propiedad a nombre personal (persona natural)

✔ Ventajas

Menos costos anuales: no pagas tasa única ni agente residente.

Trámite simple: comprar, vender o registrar es más directo.

Impuesto de inmueble más bajo si se declara como vivienda principal.

Transparencia fiscal si resides y declaras en Panamá.

❌ Desventajas

Menor protección patrimonial frente a demandas civiles o comerciales.

Menos privacidad: tu nombre aparece en el Registro Público.

Sucesión más lenta y costosa en caso de fallecimiento.

🏢 2. Poner la propiedad a nombre de una sociedad (S.A.)

✔ Ventajas

Protección patrimonial: separa tus bienes personales de los activos inmobiliarios.

Privacidad: en el Registro aparece el nombre de la sociedad.

Facilita herencias: se transfieren acciones sin necesidad de traspasar la propiedad.

Ideal para varios inmuebles o inversiones grandes.

❌ Desventajas

Costos anuales obligatorios: tasa única y agente residente.

Impuesto de inmueble más alto (no aplica tarifa preferencial de vivienda principal).

Mayor formalidad y mantenimiento legal.

Contabilidad en algunos casos.

🧭 ¿Qué conviene en la práctica?

Si tienes una sola propiedad → suele convenir nombre personal.

Si tienes varios apartamentos o inversiones grandes → sociedad da más protección.

Si eres extranjero → sociedad puede facilitar sucesión y privacidad.

Si te preocupa riesgo legal → sociedad ofrece blindaje.

Si la propiedad es de varios familiares → la sociedad evita disputas sucesorias.

📝 Conclusión

No existe una respuesta universal. Todo depende de tus objetivos:

protección, fiscalidad, costos, privacidad o planificación patrimonial.

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