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Nuestro blog

Importancia del mantenimiento preventivo en las propiedades

  • En éste post; les hablaremos de la importancia del mantenimiento preventivo en las propiedades.
  • ¿Cuál es el objetivo de un buen plan de mantenimiento?
  • 1-Alargar la vida útil de las infraestructuras / instalaciones.
  • 2-Mejorar el servicio a la propiedad y a los usuarios de la misma.
  • 3-Reducir los costes de mantenimiento correctivo (mantenimiento por daños).
  • 4-Reducir los tiempos de respuesta.
  • 5-Previsiones económicas y presupuestos de explotación.
  • 6-Evitar al máximo los imprevistos.
  • 7-Mantener el valor del activo y que éste no se deprecie.
  • ¿Porqué el mantenimiento?
  • La siguiente (*)tabla resulta clara a la hora de identificar en qué momento de la vida útil se generan los gastos más importantes.
  • 1-Proyecto, planificación y presupuesto entre el 2 y 8% del proyecto.
  • 2-Construcción, trabajo y control técnico entre el 15 y el 20% del proyecto.
  • 3-Explotación y mantenimiento entre el 70 y el 80%.
  • (*)Esta tabla esta sacada del curso de Gestión y Mantenimiento de Edificios , realizada en el colegio de aparejadores de Barcelona.
  • El gran problema en general y más en Panamá es que no se destina prácticamente nada al tercer punto siendo éste el más importante en cuanto a conservar el valor del activo y en cuanto a valor presupuestario. Transcurridos unos años sin invertir nada en mantenimiento preventivo, todo se convierte en correctivos y sustituciones por lo que suele valer tanto como remodelar toda la infraestructura. Es entonces cuando enfrentamos un problema de difícil solución.
  • Es importante saber, que para hacer un buen plan de mantenimiento debe existir un proyecto de mantenimiento.
  • Una herramienta que les podría recomendar para la gestión del mantenimiento de uno o varios edicios es el software MAnttest.

InHouse Panamá

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